Wiadomości, Sport, Kultura, Moto 2025-11-14

Bądź na bieżąco

Na co zwrócić uwagę przed zakupem działki?

2023-11-14 10:51:16 art 2193

Zakup działki powinien być poprzedzony dogłębnym sprawdzeniem upatrzonej nieruchomości. Warto wiedzieć, na jakie aspekty zwrócić uwagę.

zakup_dzialki_jakie_informacje_sprawdzi

Gdzie można zweryfikować dane działki?

Aby uzyskać rzetelne informacje, dobrze jest korzystać ze sprawdzonych źródeł. Portalem, z pomocą którego można wygenerować raport o działce, zawierający jej kompleksową analizę jest strona Dzialki360.pl. W dokumencie zawarte będą dane geograficzne, geologiczne, formalno-prawne czy też dotyczące ewentualnych zagrożeń i uciążliwości. Jeśli zależy nam na weryfikacji poszczególnych danych, korzystać można z różnych źródeł. Podstawą jest księga wieczysta, do której zajrzeć może każdy zainteresowany (ale dla zapoznania się z aktami księgi konieczne jest wykazanie interesu prawnego). Zawiera ona informacje, które pozwalają ustalić stan prawny działki (co więcej, jeśli nie zgadza się on ze stanem faktycznym, informacje z księgi mają pierwszeństwo). Innymi, godnymi polecenia źródłami są Geoportal.gov.pl czy Ewidencja Gruntów i Budynków. Na co szczególnie zwrócić uwagę?

Stan prawny działki

Przed zakupem działki należy przede wszystkim zapoznać się z jej stanem prawnym. Będzie on mieć znaczenie dla wszystkich kwestii formalnych podejmowanych także po transakcji. Dobrze zacząć od weryfikacji stanu własności działki – warto sprawdzić ilu jest współwłaścicieli i w jakich częściach należy do nich nieruchomość. Weryfikacja stanu prawnego obejmuje też sprawdzenie, czy na danym terenie ustanowiono służebności oraz czy nieruchomość jest zadłużona. Kwestie formalno-prawne dotyczą również istniejących planów miejscowych, możliwości wydania decyzji o warunkach zabudowy oraz uchwał o ochronie przyrody czy zabytków. Te akty mogą w istotny sposób wpłynąć na możliwości korzystania z danej działki, zmienić plany dotyczące jej zabudowania.

Istotne informacje o terenie

Podstawowe informacje o działce to te, które dotyczą terenu. Warto zorientować się jaka jest wielkość działki, jej kształt, jak zlokalizowana jest nieruchomość. Te informacje będą miały wpływ na to, w jaki sposób zagospodarujemy teren. Drugą grupą ważnych danych są te z zakresu geologii działki. W tym wypadku niezbędna może być ekspertyza geologiczna, to ona bowiem pozwoli określić nośność gruntu oraz jego strukturę, a także kwestie związane z poziomem wód gruntowych i ich podnoszeniem się w zależności od warunków atmosferycznych. Dzięki tym danym określić można ewentualne ryzyko istniejące dla konkretnego typu inwestycji budowlanej.

Okoliczna infrastruktura

Weryfikując dany teren warto również powziąć informacje na temat okolicznej infrastruktury. Przede wszystkim, należy sprawdzić jak wygląda dostęp do drogi publicznej i mediów – te dwie sprawy pozwalają zweryfikować na ile funkcjonalna będzie planowana inwestycja. Zaopatrzenie w wodę, dostęp do sieci elektrycznej, gazu, możliwość odprowadzania nieczystości – te kwestie w znaczący sposób decydują o tym, jak zostanie zagospodarowana działka i jaka będzie jej faktyczna wartość. Jeśli planujemy postawić na niej budynek mieszkalny, szczególnie o wartości inwestycyjnej, dobrą praktyką jest też weryfikacja okolicznej infrastruktury pod kątem zaplecza – szkoły, przedszkola, apteki, przychodnie, sklepy i punkty usługowe w okolicy to duże plusy z punktu widzenia dewelopera, który będzie chciał postawić na działce na przykład osiedle.

Kopiowanie materiałów dozwolone pod warunkiem podania źródła: www.super-nowa.pl